京口区新天地步行街（批前）-规划设计依据及其他

设 计 说 明
1 建筑部份
1.1    基地概况
镇江以新天地商业步行街,位于镇江市正中心区域,西临中山路,南面解放路呈”L” 形,中山路及解放路均为镇江市主要交通干道,人流量及车流量均为非常在,为本项目提供了极为优越的外部条件.而沿“L”形线形展开方向的相邻道路为于秋桥街和第一楼街,均为小马路,条件不尽良好,是设计中应针对化解的弱势所在,地块中原有的两株百年银杏树应予以保留,对整个项目的设计提出了环境保护和人文关爱方面的崭新挑战.

1.2   设计依据
1.2.1      国家有关建筑设计规范,消防规范.
1.2.2      业主方面提供的基地红线图和设计任务书.

1.3   设计理念
由于地形呈”L”型与中山路信解放路的直接接触面较小,因此如何从建筑形态及室间形态上解决人流引入及内部商铺去化的问题是整个设计构思的重点所在,我们的解决办法是在面对这两条主要干道的部份做相对开敞的空间及广场,增加商业门在对面这两条道路上的人流的视线吸引.同时退让出来的广场便于举办商业促销活动,聚集人气,增加使购物人群消费欲亢奋的商业气氛.在”L”形的转角处,我们设计了一户下沉式广场和一个巨大的摩天轮,摩天轮可以使购物人群在消费过程中得到前所末有的购游体验,从高空俯视整个城区是多么新鲜刺激的感受,同时摩天轮本身也是城市中的一道风景线,对中山路和解放路上过往人群产生新鲜感和神秘感,从而将他们从马路上吸引到商业内街里面来, 下沉式广场不仅增加了门面房数量,也使步行街内部的空间更加富于变化和层次感.
1.4   建筑风格及景观设计
我们此次选择的是欧美化风格,在形式和比例上追求经典建筑的感觉,并加以转换和错位.材料上则完全采取玻璃,金属信砂岩石等现代感且对比强烈的材料,空间上考虑到最多的方式是如何使购物者获得不仅仅是消费的结果更强调在其中的体验过程,因此在整个内街部份空间变化丰富.
建筑形体退进凸出,廊道,雨蓬变化丰富,结合精心设计的铺材料以及绿化植栽结合的小  岛,给消费者留下了丰富多彩应接不暇充满新鲜感和刺激性的体验过程,景观设计则主要以地区饰材和小品为主, 在不遮挡视线和阻隔步行流线的前提下,布置了活跃空间各具特色绿色植栽,在店招和灯光设计我们同样精心策划,力图在设计可以界定的范围内,使整条商业街活力, 霓虹灯及汽光照明位置均经过仔细斟酌力图使”新天地步行街”成为镇江市中心夜景中一个璀灿明珠.

主要经济技术指标 :

用地面积 :           44220 ㎡

总建筑面积 :   地上 :   65899 ㎡

地下 :    12700 ㎡

容积率 :              1.49

建筑覆盖率 :          0.48

绿化率 :              20% 左右 .

机动车停车数量 :      309 个

                                                           

 

商铺面积配比 :

集中式商场 :                      16850 ㎡     41%

大面积商铺 :     10 间 (70-110 ㎡ )    10740 ㎡     26%

小面积商铺 :     235 间 (35-65 ㎡ )    13571 ㎡     33%

总商铺面积 :                      41165 ㎡

餐饮娱示类面积 :                  3000 ㎡