润州区江鲜一条街（批前）-总论

1、总论

1.1工程概况

1.1.1 本工程位于江苏镇江市，地处润州金山寺旅游区。它的北块原一号、二号地块形似漂浮在规划中的金山湖东北角，整个基地自北向南分一、二、三号三块，后北侧地形根据总体规划作了调整。文中一、二号地块简称北块，三号地块称南块。

基地东临新河路，西靠北湖内环线，北依长江引洪北湖，南侧大部为已建住宅区，其中三号地块南临长江路。基地地势平坦，东边的新河路高出现状 2 米左右，整个地形呈倒 L 形，东边长约 816 米，北宽约 350 米，南端最狭处约为 35 米，总用地面积 52800 平方米。

根据规划方案任务书要求，并考虑营造商的意向，建造“江鲜美食街”，并建议在新河路东侧三角形的地块上建造花园式的星级饭店或产权式酒店，二者结合则美食街可集休闲、娱乐、购物、美食为一体，它将成为金山湖边、长江边的一亮点。

1.1.2 本工程为低层商业用房，使用年限 50 年，防火等级二级，抗震设防烈度七度。

1.2设计依据

1.2.1 镇江市润州区建设局发布“江鲜美食街规划方案”征集说明。

1.2.2 镇江市润州区建设局提供的基地电子文件红线图。

1.2.3 镇江市润州区建设局提供的金山寺周边规划文本（送审本）。

1.2.4 国家有关规划、建筑、消防、交通、抗震等规范。

1.3设计范围

本建筑规划含建筑、总图、结构、给排水、电气专业设计。

1.4设计目标价值与理念

1.4.1 价值取向——最优化利用资源

本着可持续发展的原则，资源的利用应当最优化，建筑的设计亦应如此，最优化利用资源就是目标价值的最大化。这就要求以最优化的方式去利用每一块土地，将土地资源的价值作为建筑布局的重要因素，以此作为最终的指导原则，最终实现建筑产品与周边环境双方收益的最大化，使二者在最佳点上取得有机的平衡。

1.4.2 价值内涵——产品、文化、经济、社会

作为房产开发的建筑商品，兼具有形商品和无形服务的双重特征，自然环境是建立在有形的物质基础上——建筑空间，但其所体现的价值内涵却远不止于此。

本案的规划与设计，试图以优秀的建筑空间环境为依托，深度挖掘其内在的自然环境，经济与社会价值。

1.4.3 设计理念

1 、自然和谐，溶于城市，融于环境

建筑是有生命的，这生命来自于周边的自然环境和社会文化。每个经典的环境都必然反映所在外地的自然景观，其特征也来自于当地周边区域的地方特性，把握并运用这些品质社会项目才得以融合于地域色彩和地方风格之中。

设计时我们充分考虑结合用地周边环境，并追求建筑多元化个性空间的营造，模糊了室内外空间的区分，形成很多各异的灰空间，并与周边自然环境渗透融合。作到了路路相通，伴水而溶才能发挥“风水宝地”的潜在价值，其间构成的种种各异的空间形态和谐的成为整个城市空间形态的组成部分。

2 、设计宗旨

该美食街营建旨在造者突出商业要素与景观要素的完美结合，对美食街的建筑规划设计上力求与周边环境和谐相融又要成为自然景观的重要点缀。

美食街规划面临对未来社会、经济、文化、城市环境发展的前瞻性考虑的要求，设计上要服务整个城市大环境的要求，本案既围绕这样的一个设计宗旨，营造出一条现代化的景观江鲜美食街，并尝试创造一种全新美食街理念，把美食街作为一种休闲、娱乐、放松心情的活动场所。

1.5主要技术经济指标

总用地面积： 52800m² （ 79.2 亩）

其中：一、二号地块用地面积： 36100m­² （按原用地面积计算，现形状有所变化）

南三号地块用地面积： 16700m­²

地上总建筑面积： 63649m­²

其中：北一、二号地块 50416m­²

南三号地块： 13233­²

北一、二号地块半地下室建筑面积： 12515m²

南三号地块半地下室建筑面积： 3898m²

建筑占地面积： 23500m²

建筑容积率： 1.2

建筑密度： 44.5%

绿地率： 35%

停车位：共计 376 辆，其中一、二号地块地下车库停车 296 辆。三号地块架空层停车 35 辆北块地面停车 16 辆，南块地面停车 29 辆。