长江路控制性详规（批前）-镇江市长江路两侧用地控详说明

 

一、自然地理区位概况

1 、区位概况

⑴城市概况

镇江位于东径 119 度 21 分至 119 度 35 分，北纬 32 度 7 分至 32 度 17 分，系江苏省省辖市，地处江苏省中部，长江下游南岸。长江与大运河交汇于此，沪宁铁路贯穿市区，同时有沪宁高速公路， 312 国道和沿江公路等重要交通设施，镇扬大桥与京沪高速铁路也即将开工建设，所有这些形成了江苏省中部重要的铁、公、水综合交通枢纽，区域位置十分优越和重要，为镇江市的发展提供了十分有利的条件。

镇江市市区总面积 255 平方公里，其中建成区面积 55.6 平方公里。 1998 年底主城总人口 59.27 万人，其中非农业人口 47.0 万人，农业人口 12.27 万人。

一九八五年江苏省人民政府批准镇江城市总体规划，批复中明确城市重要性质之一是“历史文化古城和风景游览城市”。

一九八六年十月，经国务院批准公布，镇江市为第二批国家历史文化名城。一九九四年江苏省人民政府批准镇江城市总体规划，批复中明确城市性质是“国家历史文化名城，长江下游重要的港口，工贸、风景旅游城市”。

⑵区位概况

本规划位于镇江主城北部城市滨江地带，规划用地运粮河，东至解放路北端及北固山景区，北至长江，南到沿长江路南侧 100 米左右幅深的范围。规划面积约 1.0 平方公里。

规划长江路连接三山风景区，是一条重要的景观园林道路；同时细节润扬大桥接线，向东延伸连接镇大公路，也是一条重要的交通性干道。

2 、自然地理概况

⑴地形、地貌

镇江位于宁镇山脉东段，属低山丘陵地带，南部为低山区标高 100 － 350 米，中部为丘陵谷地标高 10 － 72 米，北部沿江为一带状冲积平原标高 3 － 8 米。古运河由市区东南向西北蜿蜒注入长江。市区位于长江以南，坐落在古运河两岸，地面标高（黄海高程，下同）在 4 － 10 米，沿江一带标高在 3 － 5 米之间。运粮河位于市中心西部，基本与长江平行，两端均与长江相通，承泄御桥港东、南、西三方来水，西侧地面高程为 4.0 － 5.0 米。

⑵城市气象

镇江气候润湿温和，四季分明，雨量适中，受季风影响，属暖温带向北亚热带过渡的季风气候，年平均气温 15.4 ℃，一月最冷，最低气温零下 12 ℃，七月最热，最高气温 40.9 ℃，高湿季节为 7 － 8 月，月平均气温 28.1 ℃，低温季节为 1 － 2 月，月平均气温 2.0 ℃。

年最大降雨量 1601.1 毫米，日最大降雨量 262.5 毫米，年平均降雨量 1074.1 毫米，雨季为 7 、 8 、 9 三个月，年最大蒸发量 1755.9 毫米，最小蒸发量 847 毫米，年平均蒸发量 1276.7 毫米，年最大积雪深度 14 厘米，最大冻结深度 9 厘米。

年最大风速 16 米 / 秒，主要风向夏天为东、东南风，冬天为东北风，年平均湿度 76% ，平均雾日 10.5 日，最多雷暴日数 37 日。

⑶城市水文

市区主要水体有长江、古运河和运粮河等。长江镇扬段全长 57 公里，属感潮河段，每日涨落两次，最大潮差不足 2 米，最小潮差不足 0.1 米，平均潮差 1 米左右。历史最高洪水位 6.70 米，最低枯水位－ 0.66 米，平均洪水位 5.2 米，平均枯水位 0.08 米，长江水量丰富，最大流量 92600 立方米／秒，最小流量 6020 立方米／秒，多年平均流量 29300 立方米／秒，最大流速 2 米／秒，最小流速 0.5 米／秒，水质基本达到国家Ⅱ类地面水环境质量标准。古运河至京杭大运河，北至京口闸，贯穿主城区，全长 16.38 公里，现有河底宽度 6.0 米，河底高程 2.2 － 3.0 米，两岸地面高程 6.0 － 9.0 米。运粮河位于城区西部，全长 9.95 公里，现有河底宽度 4.0 米左右，河底高程 0.0 － 2.5 米，两岸地面高程 4.0 － 5.0 米。

⑷城市工程地质

镇江位于扬、铜、茅山地震折裂带内，地震裂度七度。

镇江市工程地质条件比较复杂，其特征是地貌单元多，地形起伏大，南部为低山丘陵区，下层基岩，上层为黄褐色可塑－硬塑状下蜀组粘土，厚度 5 － 60 米，滑坡、江岸坍塌等地质灾害时有发生。北部大部分地区为长江漫滩区，包括长江沿岸和运河两侧。

二、规划依据

1 、《中华人民共和国城市规划法》

2 、《城市规划编制办法》

3 、《城市用地分类与规划建设用地标准（ GBJ137--90 ）》

4 、《镇江市城市总体规划 1993-2010 》（江苏省镇江市规划设计研究院、镇江市人民政府）

三、规划设计原则

1 、本区的用地功能、道路系统、景观环境要与要与总体规划相互衔接，协调一体。

2 、按照本区所处位置及发展潜力、城市总体规划所确定的功能与规模定位，配置组织设施与空间，并根据城市发展的实际作必要的深化与调整。

3 、充分利用和照顾建设现状，组织到本区整体规划结构之中。

4 、集约利用土地，成规模紧凑开发，提高土地效用。

5 、充分挖掘、继承并弘扬本区悠久的历史文化传统，展示地方文化精粹，使地域文脉在传承的基础上得到合理的拓展，保护与发展有机统一，使城市的发展既有坚实的历史基础与文化依托，又有符合现代人需要的空间内涵。

6 、加强城市设计，塑造和谐的城市环境，提高空间语症的环境质量。

7 、强调生态原则，本区要从营造高效的生态环境的高度，尊重自然环境，分配空间，确定分项指标并组织绿地系统，特别注重城市滨水空间的利用和塑造。

8 、强调文化原则，本区要争取成为文化建设的新标志，加强文化设施的配置，深化本区文化内涵，在继承悠久历史文化传统的基础上力图有新的拓展。

9 、规划设计要高起点、高标准、结合城市规划学科发展的前沿理论与重大课题研究在实际工作中的应用与实践，贯彻可持续发展的战略，同时考虑规划的可行性与可操作性。